Simulador Minha Casa Minha Vida: Descubra seu Subsidio e o Valor das Parcelas
Simulador Minha Casa Minha Vida: Descubra seu Subsidio e o Valor das Parcelas
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Você sabia que o sonho da casa própria pode estar muito mais perto do que você imagina? Com as novas regras do Minha Casa Minha Vida, o subsídio do governo aumentou e as taxas de juros baixaram, facilitando a compra do seu apartamento perto do metrô.
Muitas pessoas acreditam que não podem financiar um imóvel por não entenderem como a renda e a idade influenciam no processo. Nossa calculadora foi desenvolvida para acabar com essa dúvida em segundos!
Muitas pessoas acreditam que não podem financiar um imóvel por não entenderem como a renda e a idade influenciam no processo. Nossa calculadora foi desenvolvida para acabar com essa dúvida em segundos!
Com esta simulação, você terá uma estimativa real de:
💰 Quanto de subsídio (desconto) você pode receber do Governo Federal.
📉 O valor aproximado das parcelas mensais.
🏦 O potencial de financiamento total com base na sua idade e rendimentos.
Preencha os campos abaixo e veja como é simples sair do aluguel hoje mesmo!
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FAQ (Frequently Asked Questions)
FAQ (Frequently Asked Questions)
Perguntas Mais Frequentes:
Perguntas Mais Frequentes:
O que compõe a renda familiar?
Resp.: É a soma dos ganhos brutos (sem descontos) de todos os membros que vão assinar o financiamento.
O que conta: Salário (CLT), ganhos de MEI/Autônomo (extratos ou IR), aposentadoria e pensão.
O que NÃO conta: Bolsa Família, BPC, Seguro-Desemprego e auxílios temporários.
Pontos-chave para não esquecer:
Pontos-chave para não esquecer:
Limite da Parcela: A mensalidade do imóvel não pode passar de 30% dessa renda somada.
Análise de Crédito: Se você compor renda com alguém, todos os participantes devem estar com o nome limpo.
Impacto no Subsídio: Quanto menor a renda, maior o subsídio (ajuda do governo) que você recebe para abater o valor do imóvel.
Como a idade influencia no prazo do financiamento?
Resp.: A regra fundamental que os bancos (como a Caixa Econômica Federal) utilizam é a Soma da Idade com o Prazo, que funciona da seguinte forma:
A Regra dos 80 Anos e 6 Meses
A Regra dos 80 Anos e 6 Meses
A soma da idade do comprador mais velho com o prazo do financiamento não pode ultrapassar 80 anos e 6 meses.
Essa idade é considerada o limite de "segurança" para as seguradoras que cobrem o risco de morte e invalidez permanente (seguro MIP), obrigatório em todos os contratos de financiamento imobiliário.
Exemplos Práticos do Prazo Máximo
Exemplos Práticos do Prazo Máximo
Embora o MCMV ofereça prazos de até 35 anos (420 meses), nem todos podem utilizá-lo por causa da idade. Veja como o prazo "encolhe" conforme o tempo passa:
Idade do Comprador e Prazo Máximo de Financiamento
Até 45 anos - 35 anos (prazo total permitido)
Até 50 anos - 30 anos e 6 meses
Até 60 anos - 20 anos e 6 meses
Até 70 anos - 10 anos e 6 meses
Como isso afeta o valor das parcelas?
A idade não influencia apenas o tempo de pagamento, mas também o custo mensal:
Parcelas Maiores: Quanto mais velha a pessoa, menor o prazo. Com menos meses para pagar, o valor de cada prestação aumenta significativamente para quitar o mesmo imóvel.
Seguro Mais Caro: O seguro contra Morte e Invalidez Permanente (MIP) é calculado com base na faixa etária. Pessoas acima de 50 ou 60 anos pagam uma taxa de seguro muito mais alta do que jovens de 20 ou 30 anos, o que encarece o boleto mensal.
Dica para contornar o limite
Dica para contornar o limite
Se você deseja um prazo maior, uma estratégia comum é fazer a composição de renda com alguém mais jovem (como um filho). No entanto, fique atento: para o cálculo do prazo de seguro, a maioria dos bancos utiliza a idade do participante mais velho do contrato.
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