HIS (Habitação de Interesse Social)

O que é o enquadramento HIS?

A Habitação de Interesse Social (HIS) é uma categoria estratégica do Plano Diretor de São Paulo para combater o déficit habitacional. Ela oferece incentivos às construtoras para que produzam imóveis com preços acessíveis, destinados exclusivamente a famílias que se enquadram em faixas de renda específicas.

As Subcategorias de Renda

Para garantir que o benefício chegue a quem precisa, o HIS é dividido em dois grupos:

• HIS 1: Destinado a famílias com renda mensal total de até 3 salários mínimos (atualmente até R$ 4.863,00). É a faixa com os maiores subsídios do Governo Federal.

• HIS 2: Atende famílias com renda entre 3 e 6 salários mínimos (de R$ 4.863,01 até R$ 9.726,00).

Por que comprar um imóvel HIS?

1. Preço de Venda Limitado: O valor do imóvel é controlado por lei (teto de R$ 266 mil para HIS 1 e R$ 369,6 mil para HIS 2), o que garante um preço abaixo do mercado.

2. Menores Juros do Brasil: Você utiliza as taxas do programa Minha Casa Minha Vida, que são significativamente menores que o financiamento imobiliário comum (SBPE).

3. Uso Inteligente do FGTS: O saldo do seu fundo de garantia pode ser usado para abater o valor da entrada ou amortizar as parcelas mensais.

4. Prioridade em Infraestrutura: Pelo Plano Diretor, esses prédios costumam ser erguidos próximos a corredores de ônibus e estações de Metrô/CPTM.